Bleeklaan 31, Leeuwarden

Gelegen aan de Bleeklaan treft u deze bijzondere, royale en karakteristieke woning! Wat een plaatje! Gebouwd in 1927 maar vanaf 2017 grootschalig gestript en weer gerenoveerd. Je kunt het zo gek niet bedenken, maar alle luxe en comfort is hier aanwezig. Qua isolatie is alles uitstekend voor elkaar; deze woning is daardoor voorzien van een A-label. Het complete dak is gerenoveerd en zeer goed geïsoleerd met aan beide zijden een dakkapel. Op de begane grond heb je vloerverwarming en dit geldt ook voor de badkamers. Deze sfeervolle woning is uitstekend afgewerkt met aandacht voor vele details. Uiteraard is alle elektra vernieuwd gecombineerd met een fraai lichtplan met dimmers. Stijlvolle tuinverlichting is aangebracht in de overstekken van het dak om de tuin 's avonds mooi uit te lichten!

Achter de woning is een grote schuur aanwezig. Deze is bereikbaar via de berging naast de woning maar ook via de woning. De berging is ruim 16 meter lang en ca. 2,25m breed. Een praktische ruimte voor fietsen, een motor, gereedschap etc. Ook staat hier de opstelling van de cv-ketel, boiler en waterontharder. En dan de hobbyruimte! Een ruimte van 45m2 met een vaste trap naar een verdieping met nog eens 28m2. Deze multifunctionele ruimte is natuurlijk naar eigen wens te gebruiken en verder in te richten! Een klusruimte, opslag, werkruimte, B&B, zelfstandige woonruimte. Het kan allemaal. Simpelweg uniek! Wil je nog verder verduurzamen? Dan kun je nog een (hybride) warmtepomp overwegen! Op de schuur liggen nu 16 zonnepanelen uit 2020 met een opbrengst van ca. 6000 KwH.

De beschutte en ommuurde binnentuin is zonder meer indrukwekkend om te zien. De plavuizen zijn zwevend aangebracht, waardoor het regenwater via de voegen eronder wordt afgevoerd. Het doet gewoon Mediterraans aan... de grote stalen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor een ruimtelijk effect vanuit de woonkamer. We hebben ook enkele avondfoto's gemaakt zodat u de sfeer alvast wat kunt proeven! Er is te veel om op te noemen. Alle bijzondere details willen we u graag persoonlijk vertellen!

Wilt u de potentie van deze woning met eigen ogen zien? Neem dan contact met ons op, wij laten u dit karakteristieke herenhuis graag zien. Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Maar lees hieronder eerst nog even verder....

Indeling woning o.a.:

Begane grond:
- ruime hal, uitgebreide groepenkast
- gemoderniseerd royaal toilet, urinoir, fonteintje
- woonkamer met vloerverwarming, erker en openslaande tuindeuren (ca. 30m2)
- half open, moderne en luxe keuken met kookeiland (afm. 6,80 m x 1,85m)
- doorloop naar berging, kantoor, achterhuis/hobbyruimte

Verdieping:
- overloop met opstelling witgoed (droger en wasmachine)
- loopdeur naar dakterras ca. 33 m2
- zeer royale slaapkamer (afm. 4,55m x 3,66m)
- (baby- of werk-)kamer bereikbaar vanuit slaapkamer (afm. 2,97m x 2,06m)
- zeer luxe badkamer met vloerverwarming, toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel

Zolderverdieping:
- overloop
- slaapkamer aan achterzijde met dakkapel
- slaapkamer aan voorzijde met dakkapel
- tweede compacte badkamer (2022) met vloerverwarming, wastafel, toilet en inloopdouche

Schuur/achterhuis:
- begane grond 45m2
- vaste trap naar verdieping 28m2
- aparte groepenkast, vaste kast, verwarming
- betonvloer, steensmuren, houten dakbeschot, pannen gedekt

Berging naast de woning:
- (fietsen)berging (of motoren) van 36m2
- opstelling cv-ketel, waterontharder
- loopdeur naar de tuin, keuken en achterhuis

Algemeen:
- vanaf 2017 gerenoveerd
- bouwjaar 1927
- energielabel A
- woonoppervlak 223 m2
- overig inpandig ruimte (berging) van 22 m2
- parkeren op eigen terrein
- verwarming via Intergas HR 2024 (eigendom)
- gehele woning is voorbereid voor een WTW-unit
- Honeywell Evohome Wifi bediening zoneregeling per radiator
- vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamers
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing
- 16 zonnepanelen (eigendom, 2020, 375 Wattpiek per stuk)